- 區(qū)域表現(xiàn):桃園、高雄好；價(jià)格結(jié)構(gòu)：中低價(jià)宅佳。
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【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】相較去年，2013年2月由於九天年假，實(shí)際工作天僅有19天，也讓2月整體交易量萎縮約3成，不過，如果扣除季節(jié)性因素，交易量和1月相去不遠(yuǎn)，和過去市場(chǎng)「逢年必?cái) 勾蟛幌嗤?，一掃奢侈稅後交易陰霾，加上市?chǎng)盛傳奢侈稅將啟檢討，在通膨隱憂下，讓買方對(duì)房市前景更為看好，在價(jià)揚(yáng)、量穩(wěn)以及看屋熱度不減的情況下，形成特殊的「淡季不淡」。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，實(shí)價(jià)登錄價(jià)格公開已經(jīng)累積一定公信力，雖然高總價(jià)落差大，但低價(jià)位價(jià)格穩(wěn)定，對(duì)不少買方來說，寧可搶早不願(yuàn)買高，也讓二月交易較往年來得活絡(luò)。
與1月相比，由於工作天數(shù)減少，各區(qū)域帳面上不如1月，但如果將數(shù)據(jù)還原，成交狀況延續(xù)1月買盤，其中以新北市、桃園與高雄表現(xiàn)較佳，徐佳馨指出，實(shí)價(jià)上路後價(jià)格持續(xù)拉鋸，但成交價(jià)格卻無鬆動(dòng)狀況，加上通膨話題，再再都讓買方願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)，另外，從北到南包括淡水輕軌、桃園航空城、臺(tái)中捷運(yùn)、臺(tái)南鐵路地下化、高雄亞洲新灣區(qū)等重大建設(shè)話題遍地開花，也讓區(qū)域房市交易越發(fā)活絡(luò)。
從價(jià)格結(jié)構(gòu)來看，2月仍以中低總價(jià)產(chǎn)品為主力。徐佳馨分析，中低總價(jià)產(chǎn)品在奢侈稅後買氣發(fā)威，除了由於銀行貸款緊縮，讓高價(jià)產(chǎn)品難覓買方等因素外，主要是自用客戶能被滿足，投資客戶也能分散風(fēng)險(xiǎn)，在兩股購買力道發(fā)威下，這類產(chǎn)品買氣自然發(fā)燒。
2月份成交個(gè)案來看，30坪以下的住宅產(chǎn)品是雙北交易主力，其餘區(qū)域仍以20-40坪產(chǎn)品表現(xiàn)較強(qiáng)。整體來說，去年受累於政策因素與經(jīng)濟(jì)變局，整體成交量表現(xiàn)不佳，徐佳馨認(rèn)為，隨著實(shí)價(jià)資料量約在明年第一季後逐漸底定，市場(chǎng)交易狀況也會(huì)逐漸趨穩(wěn)，而在通膨發(fā)威下，不少資金將會(huì)進(jìn)入具有重大建設(shè)的低價(jià)區(qū)，不過她也提醒，不少區(qū)域雖然有重大建設(shè)加持，不論投資或是自用，都要將生活機(jī)能納入考量，並且居高思危，以免成為最後一隻老鼠。
